确认合同有效纠纷 （2019）黔03民终4332号

本案争议的焦点为王克怀现在是否有权利要求华田建云房开按照《习酒园住房认购协议书（北区）》的约定与其签订习酒园北区8栋24楼4号住房的商品房买卖合同。那么首先应确定《习酒园住房认购协议书（北区）》的效力，由于鑫慧房开没有否认该份协议上所盖公司印章的真实性，该合同真实有效。对于鑫慧房开提出盖有多份空白公章交于售房部，由此产生的法律后果应由鑫慧房开自行承担。但该份协议同时约定在签订协议之日起30日内认购者即王克怀需要向鑫慧房开指定账户交认购订金88,678元。合同签订至今已达三年以上，王克怀并未按照约定交款。按照协议约定，逾期未支付认购金的视为自动放弃，即放弃购买。《习酒园住房认购协议书（北区）》的权利义务至约定的交款时间届满而认购者未实际交认购金时自然终止。故在本案中，虽《习酒园住房认购协议书（北区）》有效，但于今已没有任何实际意义了。再者，王克怀作为习酒公司职工，自然是有资格购买福利房，但按照习酒公司规定，一个职工只能购买一套，从华田建云房开所举证据能证明王克怀已经在习酒园南区福利房范围内购得房屋一套，王克怀已无资格再购买职工福利房。对于王克怀述称自己购买习酒园南区房屋未使用习酒公司职工

本案争议的焦点为王克怀现在是否有权利要求华田建云房开按照《习酒园住房认购协议书（北区）》的约定与其签订习酒园北区8栋24楼4号住房的商品房买卖合同。那么首先应确定《习酒园住房认购协议书（北区）》的效力，由于鑫慧房开没有否认该份协议上所盖公司印章的真实性，该合同真实有效。对于鑫慧房开提出盖有多份空白公章交于售房部，由此产生的法律后果应由鑫慧房开自行承担。但该份协议同时约定在签订协议之日起30日内认购者即王克怀需要向鑫慧房开指定账户交认购订金88,678元。合同签订至今已达三年以上，王克怀并未按照约定交款。按照协议约定，逾期未支付认购金的视为自动放弃，即放弃购买。《习酒园住房认购协议书（北区）》的

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终4332号上诉人（原审原告）：王克怀，男，汉族，生于1970年7月13日，住贵州省习水县，被上诉人（原审被告）：贵州华田建云房地产开发有限公司。住所地：习水县杉王街道大榜村红都丽景侧门，统一社会代码91520330MA6H2D4EXU。法定代表人：周顺永。委托诉讼代理人：余婕，贵州黔北律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：遵义鑫慧房地……