房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）二中民终字第05888号

《危旧房改造私房回迁购房协议书》、《危旧房改造回迁购房补充协议书》系合同当事人真实意思表示，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据上述两份协议约定内容，本院认定双方达成了国瑞兴业公司向武×1交付房屋应为二居室的约定。根据交易惯例和常识，上述二居室应为符合设计规范并完成相关审批手续的二居室，根据行政机关出具的《责令改正通知书》，国瑞兴业公司交付的房屋并不符合上述约定和要求。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。符合法定或约定解除条件的，另一方当事人有权解除合同并要求恢复原状、采取其他补救措施和赔偿损失。现国瑞兴业公司交付的房屋不完全符合双方约定，王连科可主张国瑞兴业公司承担相应违约责任。但根据王连科的诉请，其仅要求国瑞兴业公司继续履行合同，由国瑞兴业公司为其调换1套符合国家住宅建筑设计规范的二居室房屋。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，如在法律上或者事实上不能履行的，另一方当事人仍要求继续履行的，法院不予支持。现王连科坚持继续履行合同，在双方明确约定房屋坐落情况下，合同履行标的具有特定性。另

《危旧房改造私房回迁购房协议书》、《危旧房改造回迁购房补充协议书》系合同当事人真实意思表示，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据上述两份协议约定内容，本院认定双方达成了国瑞兴业公司向武×1交付房屋应为二居室的约定。根据交易惯例和常识，上述二居室应为符合设计规范并完成相关审批手续的二居室，根据行政机关出具的《责令改正通知书》，国瑞兴业公司交付的房屋并不符合上述约定和要求。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。符合法定或约定解除条件的，另一方当事人有权解除合同并要求恢复原状、采取其他补救措施和赔偿损失。现国瑞兴业公司交付的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2015)二中民终字第05888号上诉人（原审原告）王连科，男，1963年2月2日出生。委托代理人张朝伟，北京市中润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京国瑞兴业地产股份有限公司，住所地北京市东城区珠市口东大街15号1号楼3层301-309室。法定代表人郝振河，董事长。委托代理人柴可，北京百朗律师事务所律师。委托代理人秦娇飞。北京百朗律师事务所实习律师。……