房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终7391号

关于双方签订的涉诉租赁合同，贾象元虽主张不是双方真实意思表示，但贾象元提交的证据不足以证明其该项反驳主张，且自合同约定的2015年8月30日起至今涉诉房屋由贾象元实际掌握，故对于贾象元的该项反驳主张，一审法院不予采纳。双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应履行各自的合同义务，张青依约向贾象元交付了房屋，贾象元自2015年8月30日起至今实际掌握涉诉房屋，理应向张青支付房屋租金，现贾象元未依约向张青支付房屋租金，在收到本案应诉材料后仍拒绝支付，违反了涉诉租赁合同的主要义务，现张青要求与贾象元解除涉诉租赁合同，一审法院予以支持。关于合同解除的时间，双方签订的租赁合同未约定解除条款，张青虽主张其通知过贾象元解除涉诉租赁合同，但贾象元不予认可，且张青提交的证据不足以证明其将解除租赁合同的意思表示通知到贾象元，一审法院受理本案后，于2016年11月25日向贾象元送达起诉状等应诉相关材料，即2016年11月25日，张青解除涉案租赁合同的意思表示通知到贾象元，一审法院认为，涉诉租赁合同在该日解除。涉诉房屋自2015年8月30日起至今由贾象元实际掌握，贾象元使用涉诉房屋期间，未以不能正常使用房屋

关于双方签订的涉诉租赁合同，贾象元虽主张不是双方真实意思表示，但贾象元提交的证据不足以证明其该项反驳主张，且自合同约定的2015年8月30日起至今涉诉房屋由贾象元实际掌握，故对于贾象元的该项反驳主张，一审法院不予采纳。双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应履行各自的合同义务，张青依约向贾象元交付了房屋，贾象元自2015年8月30日起至今实际掌握涉诉房屋，理应向张青支付房屋租金，现贾象元未依约向张青支付房屋租金，在收到本案应诉材料后仍拒绝支付，违反了涉诉租赁合同的主要义务，现张青要求与贾象元解除涉诉租赁合同，一审法院予以支持。关于合同解除的时间，双方签订的租赁合同未约定解除条款，张青虽主张

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终7391号上诉人（原审被告）：贾象元，男，1976年6月11日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：程才，山东利星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张青，女，1988年1月26日出生，汉族，无业，住山东省泗水县。委托诉讼代理人：马晓波，山东国杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴晓琴，山东国杰律师事务所实习律师。上诉人贾象元因与被上……