居间合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4182号

中鸿公司于2011年7月27日与谢c及案外人许腾签订的《房屋买卖合同》中包含了谢c与案外人许腾之间的房屋买卖合同关系，以及中鸿公司与谢c之间的居间合同法律关系。其中合同中关于居间合同法律关系诸条款部分是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规禁止性规定，应认定为合法有效，合同条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《房屋买卖合同》第十条约定“买方于合同签订天向经纪方支付22000元作为咨询及中介服务费。买方或卖方逾期交付该费用的，则每逾期一天，则按应付费用的1%向经纪支付违约金，直至上述费用全部支付完毕之日止。如买方或卖方在签署本合同后因违约而未能买入或卖出该物业的，违约方须向经纪方支付人民币33000元作为咨询及中介服务费。”在该合同中只约定“买方”需向中介方支付中介费，并未约定“卖方”需支付中介费。现中鸿公司起诉要求谢c支付违约金33000元，是认为谢c存在违约行为，导致未能买入或卖出该物业，并认为中鸿公司已经为买家许腾已按《房屋买卖

中鸿公司于2011年7月27日与谢c及案外人许腾签订的《房屋买卖合同》中包含了谢c与案外人许腾之间的房屋买卖合同关系，以及中鸿公司与谢c之间的居间合同法律关系。其中合同中关于居间合同法律关系诸条款部分是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规禁止性规定，应认定为合法有效，合同条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《房屋买卖合同》第十条约定“买方于合同签订天向经纪方支付22000元作为咨询及中介服务费。买方或卖方逾期交付该费用的，则每逾期一天，则

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4182号上诉人（原审原告）：广州市中鸿地产代理有限公司，。法定代表人：梁炳钊，该公司总经理。委托代理人：杨志诚，广东纬韬律师事务所律师。委托代理：韦锶蕴，广东纬韬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谢c，男，汉族，1969年10月22日出生。上诉人广州市中鸿地产代理有限公司（以下简称中鸿公司）因与被上诉人谢c居间合同纠纷一案……