商品房预售合同纠纷 （2019）浙02民终10号

合同附件八第十一条的约定，属于免除开发商按时办证义务的无效格式条款，世茂公司仍应按合同约定承担逾期交房、逾期办证的违约责任。据此，一审法院核定自2015年7月1日起至2017年10月31日止，世茂公司应向陈晓红承担的延期交房违约金数额为612170元（3601002元×850天×0.2‰），自2015年10月1日起至2017年10月31日止，世茂公司应向陈晓红承担的延期办证的违约金数额为273676元（3601002元×760天×0.1‰）。 关于争点三。根据一审法院查明的事实，陈晓红在交付购房款的过程中，确存在逾期支付款项的违约行为，理应承担违约责任。查陈晓红的违约行为发生于2015年1月29日，世茂公司理应于该日知晓陈晓红的行为构成违约，但世茂公司于此后的2年内未向陈晓红主张违约责任，陈晓红亦未以任何形式认可过违约责任，现陈晓红主张该违约责任已逾诉讼时效，一审法院予以采纳。对于已逾诉讼时效的违约金债权，世茂公司能否主张抵销的问题，一审法院认为，世茂公司所享有的已逾诉讼时效的债权作为主动债权，不能主张抵销，否

合同附件八第十一条的约定，属于免除开发商按时办证义务的无效格式条款，世茂公司仍应按合同约定承担逾期交房、逾期办证的违约责任。据此，一审法院核定自2015年7月1日起至2017年10月31日止，世茂公司应向陈晓红承担的延期交房违约金数额为612170元（3601002元×850天×0.2‰），自2015年10月1日起至2017年10月31日止，世茂公司应向陈晓红承担的延期办证的违约金数额为273676元（3601002元×760天×0.1‰）。 关于争点三。根据一审法院查明的事实，陈晓红在交付购房款的过程中，确存在逾期支

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终10号 上诉人（原审被告）：宁波世茂新里程置业有限公司。住所地：浙江省象山县丹东街道梅龙路**。 法定代表人：谢琨，该公司董事长。 委托诉讼代理人：魏建云，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：郑杰，浙江立甬律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈晓红，女，1973年8月30日出生，汉族，住浙江省象山县。 委托诉讼代理人：陈志惠，浙……