房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终10006号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，戚影与中天置地公司签订的《合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。关于租金。本案中租金的给付问题，根源在于双方之间《合同》的解除时间问题。戚影表示其解除合同系行使合同约定的单方解除权，称2020年8月1日为合同解除时间。中天置地公司认可合同已解除，认为合同解除原因为约定的因“政府政策调整（如隔断拆除）导致本合同无法继续履行……，本合同自行解除”的条款，解除时间为2020年6月底7月初。对此，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条规定“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”具体到本案中，戚影提交银行转账明细清单及当事人陈述，证明中天置地公司逾期未给付租金，其行使合同约定的单方解除权。反观中天置地公司，其称“因居委会因隔断不让继续出租”之后联系戚影降低租金未果后

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，戚影与中天置地公司签订的《合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。关于租金。本案中租金的给付问题，根源在于双方之间《合同》的解除时间问题。戚影表示其解除合同系行使合同约定的单方解除权，称2020年8月1日为合同解除时间。中天置地公司认可合同已解除，认为合同解除原因为约定的因“政府政策调整（如隔断拆除）导致本合同无法继续履行……，本合同自行解除”的条款，解除时间为2020年6月底7月初。对此，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终10006号上诉人（原审原告）：戚影，女，1982年3月1日出生，汉族。委托诉讼代理人：祁昊（戚影之夫），1980年9月26日出生。被上诉人（原审被告）：北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路78号楼12层15A09。法定代表人：刘波，总经理。委托诉讼代理人：孟园园，女，该公司职工。上诉人戚影因与被上诉人北京中天置……