定金合同纠纷 （2016）闽02民终3073号

柯来生以出售上述房屋为由收取庄碧泉定金30万元，此后双方虽未再签订房屋买卖合同，但定金合同关系已然成立。表见代理是指善意相对人通过被代理人的行为足以相信无权代理人具有代理权，基于此项信赖与无权代理人进行交易。从柯菁向柯来生出具的委托书内容分析，柯来生有权对房屋设定抵押，而抵押权作为一种担保物权，又具有物权的一般属性，即抵押权人在条件具备下可以对抵押物变现实现抵押权，故抵押权的设定属于对物本身的一种处分行为。结合柯来生系柯菁的父亲，上述房屋登记在柯菁名下时柯菁仅8岁，庄碧泉完全有理由相信柯来生有权代表柯菁处分（包括出卖）上述房屋。庄碧泉提出的表见代理可以成立，原审法院予以采纳。柯来生以柯菁的名义实施的行为后果应由柯菁承担，庄碧泉提出的柯来生应承担连带责任的请求缺乏事实和法律依据，不予支持。综上所述，柯菁知道或应当知道上述房屋已被查封，在无证据证明其已向庄碧泉披露该情形下，仍以出卖该房屋为由收取庄碧泉定金，应承担主合同不能订立的根本责任，庄碧泉要求其双倍返还定金的请求可以成立，予以支持，但利息部分的主张缺乏事实和法律依据，不予支持。柯菁提出的上述表见代理只有在对方无法判断权利归属的时候才可

柯来生以出售上述房屋为由收取庄碧泉定金30万元，此后双方虽未再签订房屋买卖合同，但定金合同关系已然成立。表见代理是指善意相对人通过被代理人的行为足以相信无权代理人具有代理权，基于此项信赖与无权代理人进行交易。从柯菁向柯来生出具的委托书内容分析，柯来生有权对房屋设定抵押，而抵押权作为一种担保物权，又具有物权的一般属性，即抵押权人在条件具备下可以对抵押物变现实现抵押权，故抵押权的设定属于对物本身的一种处分行为。结合柯来生系柯菁的父亲，上述房屋登记在柯菁名下时柯菁仅8岁，庄碧泉完全有理由相信柯来生有权代表柯菁处分（包括出卖）上述房屋。庄碧泉提出的表见代理可以成立，原审法院予以采纳。柯来生以柯菁的名义

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终3073号上诉人（原审被告）：柯菁，女，1991年12月12日出生，汉族。委托诉讼代理人：梁洪流、汪洵，福建衡兴明业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庄碧泉，男，1956年6月5日出生，汉族。委托诉讼代理人：陶天猛、卢丽容，福建自立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：柯来生，男，1963年1月10日出生，汉族。上诉人柯菁因与被上……