房屋租赁合同纠纷 （2018）粤民申8869号

二次消防工程一直未通过验收是俊和园公司的责任，属于事实认定错误、法律适用错误。 （2015）深南法民三初字第692号民事判决认为，双方纠纷主要原因是擅自更改、扩大餐饮场地面积，二次消防工程一直未通过验收，导致转租的小商户无法正常营业，由此使整个淘宝城关停。 本案一、二审法院却将扩大餐饮场地面积作为俊和园公司承担主要责任的理由，属于认定事实错误。 虽然俊和园公司擅自改变场地用途，但俊和园公司与万代集团、万中公司对此改变已经达成一致协议，故不能因此而要求俊和园公司承担主要责任。 案涉租赁物消防一直没有通过验收的原因是其实际登记产权面积只有1129.10平方米，另有2370.90平方米场地没有产权证，故无法通过消防验收。 这部分场地的用途是地下停车场，但万代集团和万中公司在签订案涉租赁合同时，却故意隐瞒该事实，使案涉场地在未通过一次消防验收的情况下，也无法通过二次消防验收。 由此可见，2370.90平方米租赁物根本没有按照消防规划的要求进行设计，导致后续无法安装相关的消防设施。

深圳市俊和园投资有限公司、万代集团有限公司房屋租赁合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤民申8869号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：深圳市俊和园投资有限公司。 住所地：广东省深圳市宝安区龙华街道富联二区227号3楼301。 法定代表人：蔡清俊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周少刚，广东穗江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张伟，广东穗江律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：万代集团有限公司。 住所地：香港特别行……