房屋租赁合同纠纷 （2019）豫1702民初1181号
裁判要旨
原告驻马店军分区将其位于河南省驻马店市乐山路驻马店军分区征兵接待站，房屋建筑面积7765平方米，场地面积6255平方米出租给被告新万达公司，双方签订《驻马店军分区征兵接待站租赁合同》一份，原、被告双方系租赁合同关系。 该合同中虽约定“租赁意向期限为三十年，自2011年6月1日起至2041年6月1日止，每三年签订一次合同”，但原、被告双方就所租赁房屋及场地没有签订其他的合同，双方均按该合同履行。 而根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定“租赁期限不得超过20年。 超过20年的，超过部分无效”，故原、被告之间的《驻马店军分区征兵接待站租赁合同》中租赁期限意向超出20年的部分无效，合同中其他部分的约定系合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。 原、被告双方之间的合同第一条明确约定“甲方将位于河南省驻马店市乐山路驻马店军分区征兵接待站，房屋建筑面积7765平方米，场地面积6255平方米，出租给乙方使用”，第四条约定“租金按年结算，前十年为每年人民币九十五万元，甲方未完成工程计三百万元由乙方负责施工，费用从租金中每年扣除二十五万元，十二年扣完”，原告认可第
摘要
中国人民解放军河南省驻马店军分区与驻马店市开发区新万达商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1702民初1181号原告中国人民解放军河南省驻马店军分区，住所地驻马店市驿城区。 负责人郭东升，司令员。 委托代理人高德明，河南胜蓝律师事务所律师。 被告驻马店市开发区新万达商贸有限公司，住所地驻马店市开发区骏马路北段西侧通达小区**楼****602。 法定代表人麻亚飞，董事长。 委托代理人宋景民，女，1990年6月15日出生，汉族，住……