房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2484号

首先，2012年8月3日全鑫公司法定代表人与张心良对系争房屋进行了交接，字据中写明“西康路XXX号二楼现移交给张心良”，并明确空调、钥匙及电表读数交接，张心良签名确认，现张心良方称全鑫公司实际没有交接18把房门的钥匙，其并未提供证据证明张心良在交接时对此提出过异议，且张心良自认收回系争房屋后重新分隔并将部分房间出租给他人使用，故张心良方以此为由认为双方未完成房屋交接，法院不予采信。其次，双方签订的《上海市房屋租赁合同》对房屋租赁保证金的用途已作出约定，房屋租赁保证金应用以抵充合同约定的由全鑫公司承担的水、电、煤气、通讯、设备等费用，实际在租赁关系终止时双方对于以上费用已结清，同时，张心良方已另案起诉全鑫公司因企业注册信息在系争房屋内而承担的违约责任。现张心良、金焰不同意返还租赁保证金，没有合同和法律依据，法院不予采信。原审法院据此作出判决：张心良、金焰于判决生效之日起十日内返还上海全鑫物业管理服务有限公司房屋租赁保证金人民币22，000元。原审判决后，上诉人张心良、金焰不服，向本院提起上诉称：原审判决认定事实不清，适用法律不当。双方的租赁合同尚未清洁，张心良、金焰有权拒绝返还租赁保证金

首先，2012年8月3日全鑫公司法定代表人与张心良对系争房屋进行了交接，字据中写明“西康路XXX号二楼现移交给张心良”，并明确空调、钥匙及电表读数交接，张心良签名确认，现张心良方称全鑫公司实际没有交接18把房门的钥匙，其并未提供证据证明张心良在交接时对此提出过异议，且张心良自认收回系争房屋后重新分隔并将部分房间出租给他人使用，故张心良方以此为由认为双方未完成房屋交接，法院不予采信。其次，双方签订的《上海市房屋租赁合同》对房屋租赁保证金的用途已作出约定，房屋租赁保证金应用以抵充合同约定的由全鑫公司承担的水、电、煤气、通讯、设备等费用，实际在租赁关系终止时双方对于以上费用已结清，同时，张心良方已另

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2484号上诉人（原审被告）张心良，男，1954年7月12日出生，汉族，住上海市。上诉人（原审被告）金焰，女，1968年6月29日出生，汉族，住上海市。上列两上诉人之共同委托代理人张建伟，上海邑鼎师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海全鑫物业管理服务有限公司，住所地上海市。法定代表人王金龙，总经理。委托代理人张玉光，上海利好……