房屋租赁合同纠纷 （2021）黑10民终536号

武彬承认杜修胜在本案中所主张的双方是房屋租赁合同关系的事实，故对杜修胜主张的房屋租赁合同关系的事实予以确认。杜修胜与武彬签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，应认定合法有效。根据合同约定，2019年5月5日至2020年5月4日租赁期间的年租金20万元，租赁面积为323.49平方米和382.5平方米，折合每平方米年租金为283元。2019年5月5日至2020年5月4日租赁期间，武彬交纳租赁费88500元，2019年11月5日杜修胜将一楼270平方米另行租赁他人，此面积2019年5月5日至11月5日之间的租金计38205元应在杜修胜主张的租金中扣除，武彬拖欠租金的计算方式如下：20万元－88500元－38205元＝73295元。根据合同约定，租赁期间的所有税费全部由武彬承担，2017年3月21日至2020年3月20日欠缴土地年租金37112.91元，折合每月为1031元，租赁合同的起始时间为2017年5月5日，应扣除两个月2062元土地年租金，由武彬负担35050.91元。租赁房屋2019年至2020年度取暖费每平方米38.15元，供热费合计19174.1

武彬承认杜修胜在本案中所主张的双方是房屋租赁合同关系的事实，故对杜修胜主张的房屋租赁合同关系的事实予以确认。杜修胜与武彬签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，应认定合法有效。根据合同约定，2019年5月5日至2020年5月4日租赁期间的年租金20万元，租赁面积为323.49平方米和382.5平方米，折合每平方米年租金为283元。2019年5月5日至2020年5月4日租赁期间，武彬交纳租赁费88500元，2019年11月5日杜修胜将一楼270平方米另行租赁他人，此面积2019年5月5日至11月5日之间的租金计38205元应在杜修胜主张的租金中扣除，武彬拖欠租金的

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑10民终536号上诉人（原审被告）：武彬，男，1986年5月5日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市西安区。委托诉讼代理人：何淑贤（系武彬母亲），女，1961年5月22日出生，汉族，住辽宁省葫芦岛市南票区。被上诉人（原审原告）：杜修胜，男，1972年1月31日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市西安区。委托诉讼代理人：李丕双，牡丹江市西安区立新法律服……