物业服务合同纠纷 （2019）粤0604民初9061号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 原告与涉案小区栅下新村业主委员会签订的《栅下新村物业管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”和第十二条“因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理”的规定，上述物业服务合同对原告及包含被告佛山市彩恒天广告有限公司在内的涉案小区全体业主均具有约束力，原告、被告佛山市彩恒天广告有限公司均应按照上述合同的约定善意全面地履行各自承担的义务。 关于物业管理费。 原告在签订物业服务合同后，已实际为涉案小区提供了物业管理服务，被告佛山市彩恒天广告有限公司作为该小区物业使用人，其不按时缴纳物业管理费的行为会对小区的整体服务产生不利的影响，对于其他按时交纳费用的业主或物业使用人也极为不公，根据合同约定和等
摘要
佛山市海鹏物业管理有限公司与佛山市彩恒天广告有限公司、梁宇华物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初9061号原告：佛山市海鹏物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区兆祥路8号首层P1号，统一社会信用代码：914406047470558190。 法定代表人：徐春媚，总经理。 委托诉讼代理人：陈学丰，广东品高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏雪，广东品高律师事务所实习律师。 被告：佛山市彩恒天广告有限公司，住所地广东省佛山市……