房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终7616号
裁判要旨
房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，双方当事人均应当按照合同的约定履行义务。李杨至今没有向南宋御街公司支付拖欠租金，已构成严重违约，故南宋御街公司要求李杨支付拖欠的租金142364.5元（已经抵扣保证金20000元）于法有据，原审法院予以支持。关于违约金的诉讼请求，原审法院认为，南宋御街公司自愿将违约金的标准调整为按银行同期贷款基准利率的1.3倍计算，原审法院依法予以确认，经计算截止2017年6月1日的违约金为11090.03元，之后的违约金按未付租金为标准，按照银行同期基准利率的1.3倍计算至租金实际付清之日止。李杨抗辩称，案涉房屋已经于2015年7月交还南宋御街公司，但该抗辩与交接书相矛盾，且李杨未提供相应证据予以证明，故对该抗辩不予采信。李杨抗辩称，案涉房屋不符合合同目的，其开设日本料理被政府相关部门查处。原审法院认为，案涉房屋的用途在房屋租赁合同中明确约定为咖啡简餐，但李杨经营的日本料理，与房屋租赁合同约定不符，应由李杨自行承担相应的后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之
摘要
李杨、杭州南宋御街商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终7616号 上诉人（原审被告）：李杨，男，1982年11月14日出生，汉族，住杭州市西湖区。 被上诉人（原审原告）：杭州南宋御街商业管理有限公司，住所地：杭州市上城区祠堂巷19号。统一社会信用代码：91330102689072812U。 法定代表人：游文程，执行董事。 委托诉讼代理人：周春，浙江五联律师事务所律师。 委托诉讼代理人……