房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终6548号

恒源电工公司无证据证明上述通知的邮寄地址为王治军指定的收件地址，亦未显示上述通知由王治军签收，王治军亦否认收到上述通知，故对该证据，一审法院不予采纳。 一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”恒源电工公司与王治军双方签订的《补充协议》约定合同期满后王治军在同等条件下享有2次优先续租权至2027年，该约定仅附于王治军在同等条件下的优先续租权，而不是双方房屋租赁合同期限的自动顺延，双方于2009年11月28日签订的《房屋租赁合同》已明确约定租赁期间自2009年12月1日至2015年11月30日，租赁合同到期后，双方未再签订书面《房屋租赁合同》，双方的租赁关系应为不定期租赁，恒源电工公司与王治军双方均可以随时解除合同。恒源电工公司已于2020年7月22日向王治军送达解除通知，通知双方租赁关系于2020年7月31日解除，因此，应当认定双方租赁关系于2020年7月31日解除，王治军应于本判决生效之日起十日内腾退涉案房屋。 关于租金，双方现行租金标准为每年82500元即每月6875元，恒源电工公司作

恒源电工公司无证据证明上述通知的邮寄地址为王治军指定的收件地址，亦未显示上述通知由王治军签收，王治军亦否认收到上述通知，故对该证据，一审法院不予采纳。 一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”恒源电工公司与王治军双方签订的《补充协议》约定合同期满后王治军在同等条件下享有2次优先续租权至2027年，该约定仅附于王治军在同等条件下的优先续租权，而不是双方房屋租赁合同期限的自动顺延，双方于2009年11月28日签订的《房屋租赁合同》已明确约定租赁期间自2009年12月1日至2015年11月30日，租赁

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终6548号 上诉人（原审原告）：青岛恒源电工集团有限公司。住所地山东省青岛市市北区，统一社会信用代码：91xx6T。 法定代表人：乔常顺，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙旭璘，山东众成清泰（西海岸）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：王治军，男，1969年11月12日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 上诉人青岛恒源电工集团有……