商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第419号

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》的主体资格和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。当事人应根据诚实信用，履行合同义务。被告宋某没有按照合同约定的方式及期限向原告某房地产公司支付购房款，存在逾期付款的违约事实，因此，原告某房地产公司据此请求解除涉案商品房买卖合同，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据合同约定，买受人因自身原因无法取得银行按揭贷款的，买受人须采取其他付款方式支付购房余款，否则应承担逾期付款的违约责任。合同第七条约定逾期付款违约责任为累计应付款的10%，但原告某房地产公司作为开发商对于国家限贷政策是明知的，原告明知被告不在惠州地区工作和生活，不符合按揭贷款条件，还与之约定按揭方式付款。鉴于原告某房地产公司的过错，应减轻被告宋某的违约责任，被告宋某应承担承担的违约金本院酌情调整为累计应付款的5%，即14600元（累计应付款292000元×5％）。原告某房地产公司请求被告宋某按照累计应付款的10%承担违约金，超出上述部分，本院不予支持。涉案合同解除后，原告某房地产公司应向被告宋某返还其已付房款及其他费用共计27678元。前述两项相互抵扣后

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》的主体资格和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。当事人应根据诚实信用，履行合同义务。被告宋某没有按照合同约定的方式及期限向原告某房地产公司支付购房款，存在逾期付款的违约事实，因此，原告某房地产公司据此请求解除涉案商品房买卖合同，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据合同约定，买受人因自身原因无法取得银行按揭贷款的，买受人须采取其他付款方式支付购房余款，否则应承担逾期付款的违约责任。合同第七条约定逾期付款违约责任为累计应付款的10%，但原告某房地产公司作为开发商对于国家限贷政策是明知的，原告明知被告不在惠州地区工作和生活，

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第419号上诉人(原审原告)：惠州市某房地产开发有限公司，住所地：惠州市大亚湾法定代表人：陈某。委托代理人：孙皓，系该公司法务。被上诉人(原审被告)：宋某，女，汉族，1988年4月13日出生，住深圳市宝安区，委托代理人：赵金娜，女，汉族，1962年2月11日出生，住黑龙江齐齐哈尔市建华区，系被告宋某母亲。上诉人惠州市某房地产开发有……