民事其他 （2013）民申字第1467号

正大公司与华池住建局之间签订的《租赁协议》合法有效，华池住建局在正大公司法定代表人徐福云被公安机关立案侦查、人身自由受到限制的特定环境下，与徐福云签订《终止协议》，并单方接管了正大公司的供热设施，其做法违背了正大公司的真实意思表示，该终止协议应为无效。鉴于华池住建局已经营近两个供暖季，故对正大公司提出终止原协议的履行，由华池住建局折价赔偿正大公司实际损失，供热设施所有权和经营权归华池住建局的请求予以支持。双方签订的原协议履行期限为25年，超过的5年部分无效，华池住建局还应向正大公司赔偿原协议未履行的15年间的可得利益损失。造成原协议无法履行，正大公司也负有一定过错，故对可得利益损失双方各半负担。华池住建局反诉提出由正大公司给付其垫付煤款及垫交电费的请求，均有相应证据证实，应予支持。故判决：一、原、被告双方签订的《终止的协议》无效；二、原、被告双方签订的《华池县城幼儿园巷供热锅炉租赁经营协议》终止履行；三、被告华池县住房和城乡建设局赔偿原告华池县正大供热有限责任公司损失2052972.53元、可得利益损失768300元，合计2821272.53元；原告华池县正大供热有限责任公司二台锅炉及

正大公司与华池住建局之间签订的《租赁协议》合法有效，华池住建局在正大公司法定代表人徐福云被公安机关立案侦查、人身自由受到限制的特定环境下，与徐福云签订《终止协议》，并单方接管了正大公司的供热设施，其做法违背了正大公司的真实意思表示，该终止协议应为无效。鉴于华池住建局已经营近两个供暖季，故对正大公司提出终止原协议的履行，由华池住建局折价赔偿正大公司实际损失，供热设施所有权和经营权归华池住建局的请求予以支持。双方签订的原协议履行期限为25年，超过的5年部分无效，华池住建局还应向正大公司赔偿原协议未履行的15年间的可得利益损失。造成原协议无法履行，正大公司也负有一定过错，故对可得利益损失双方各半负担

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2013）民申字第1467号再审申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：华池县正大供热有限责任公司。住所地：甘肃省庆阳市华池县县城中街*号。法定代表人：徐福云（又名徐梦生），该公司经理。委托代理人：范小莉，该公司业务经理。被申请人（一审被告、反诉原告、二审被上诉人）：华池县住房和城乡建设局。住所地：甘肃省庆阳市华池县县城中街**号。法定代表人：李怀宁……