房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）冀09民终1213号

阳台作为住宅房屋的重要组成部分，在日常生活中发挥着不可替代的作用。房屋的布局以及阳台的朝向，是购房者选择房屋的重要参考依据。从法律意义上与人们的普遍认识上，阳台与飘窗都不是同一种建筑空间，被告在未征得原告同意的前提下，擅自变更合同约定，将户型图中注明的阳台改为飘窗，未能提供与户型图相符房屋的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告的这种变更已不可逆转，并无法采取其他的补救措施，原告为此而受到的损失是客观存在的，但原告计算有误，被告应赔偿原告的此项损失31779元（2998元／㎡＊（4.32㎡＋3.96㎡）＋2898元／㎡＊2.4㎡=31779元】。本案经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决：被告河北计经鸿翔房地产开发有限公司赔偿原告张广兰因阳台缺失造成的经济损失31779元。限判决书生效之日起十五日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费624元，由被告承担。宣判后，鸿翔房地产公司不服，上诉至本院。其主要上诉理由：原审认定阳台缺失，并赔偿被上诉

阳台作为住宅房屋的重要组成部分，在日常生活中发挥着不可替代的作用。房屋的布局以及阳台的朝向，是购房者选择房屋的重要参考依据。从法律意义上与人们的普遍认识上，阳台与飘窗都不是同一种建筑空间，被告在未征得原告同意的前提下，擅自变更合同约定，将户型图中注明的阳台改为飘窗，未能提供与户型图相符房屋的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告的这种变更已不可逆转，并无法采取其他的补救措施，原告为此而受到的损失是客观存在的，但原告计算有误，被告应赔偿原告的此项损失31779元（2998元／㎡＊（4.32㎡＋3.96㎡）＋2898元／㎡＊2.4㎡=31779元】。本案经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀09民终1213号上诉人（原审被告）：河北计经鸿翔房地产开发有限公司，住所地：沧州市运河区御河新城东区5号商业楼。法定代表人：范宏杰，该公司经理。委托代理人：石延华、吴志彪，河北榆轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张广兰。委托代理人：张宁，河北海岳律师事务所律师。上诉人河北计经鸿翔房地产开发有限公司（以下简称鸿翔房地产公司）因与被上诉人……