物业服务合同纠纷 （2018）辽02民终5554号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。亿达物业与大连圣北房地产有限公司签订的《前期物业合同》对被告张爱珍有约束力。双方签订的《临时管理规约》是双方真实的意思表示，在亿达物业为案涉小区提供物业服务的情况下，张爱珍应当按照双方的约定依约缴纳物业费。故对亿达物业诉讼请求中的合理部分，予以支持。张爱珍自2011年1月起至2018年3月31日止，共拖欠物业费合计26159．07元。张爱珍向法庭提交了手机照片，用以证实张爱珍没有完全履行合同约定的维修、养护、管理和维护义务，但其提供的照片不能全面反映张爱珍疏于履行合同义务的期间和程度，也不足以证明物业服务不到位给张爱珍造成的具体损失，故张爱珍关于不应足额缴纳物业费的抗辩理由，不予采纳。关于亿达物业主张的违约金问题，虽然案涉《前期物业管理协议》中明确约定了违约金条款，但立足于督促物业提供者不断提高服务质量，化解物业与业主之间的矛盾，对于原告提出的违约金请求，不予支持。一审遂判决：张爱珍于判决生效之日起十五日内支付给亿达物业物业费26159．07元。本院二审期间，当事人对一审查明事实均无异议，对一审查明事实予以确认。二审张
摘要
张爱珍与亿达物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终5554号上诉人（原审被告）：张爱珍。委托诉讼代理人：裴玉，上海汉盛（大连）律师事务所律师。委托的诉讼代理人：曹光宇，辽宁芳鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：亿达物业管理有限公司。住所地大连高新技术产业园区软件园知音园**号。法定代表人：于世平，董事长。委托诉讼代理人：邬大鹏，男，该公司工作人员。上诉人张爱珍因与被上诉人亿达物业……