房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第724号

陈振军与远望数码公司之间成立合法有效的租赁合同关系，双方当事人的合法权益应受法律保护。关于陈振军的本诉请求。涉案租赁合同已经解除，在没有证据显示陈振军存在税务违法行为和经销无合法来源、假冒伪劣商品行为的情况下，远望数码公司应将陈振军交纳的税押金2000元和不经营假冒伪劣商品保证金3000元予以退还，陈振军的本诉请求成立，原审法院予以支持。关于远望数码公司的反诉请求。根据合同约定，每期租金应在上期租金到期前五日内交清，本案中，陈振军在交纳第二期租金后即未再交纳租金，其以拒交租金并放弃租赁保证金的行为在第二期租金到期即2013年6月27日后即已提前解除了租赁合同，远望数码公司已扣取了陈振军的租赁保证金作为违约金，在远望数码公司没有举证证明因陈振军提前解约而遭受有具体损失的情况下，该违约金已足以补偿远望数码公司的损失，且远望数码公司没有证据证明陈振军存在提前解约后仍占有使用商铺的事实，故远望数公司在扣取了租赁保证金后继续要求陈振军支付租金5800元及相应的逾期付款违约金，依据不足，原审法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之

陈振军与远望数码公司之间成立合法有效的租赁合同关系，双方当事人的合法权益应受法律保护。关于陈振军的本诉请求。涉案租赁合同已经解除，在没有证据显示陈振军存在税务违法行为和经销无合法来源、假冒伪劣商品行为的情况下，远望数码公司应将陈振军交纳的税押金2000元和不经营假冒伪劣商品保证金3000元予以退还，陈振军的本诉请求成立，原审法院予以支持。关于远望数码公司的反诉请求。根据合同约定，每期租金应在上期租金到期前五日内交清，本案中，陈振军在交纳第二期租金后即未再交纳租金，其以拒交租金并放弃租赁保证金的行为在第二期租金到期即2013年6月27日后即已提前解除了租赁合同，远望数码公司已扣取了陈振军的租赁保

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第724号上诉人（原审被告、反诉原告）深圳市远望数码商城市场管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区。法定代表人陈胜华，董事长。委托代理人徐向红，广东晟典律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）陈振军，男，汉族，住所地江苏省睢宁县。委托代理人陈振红，女，汉族，住所地广东省深圳市宝安区。上诉人深圳市远望数码商城市场管理有限公司（以……