房屋租赁合同纠纷 （2017）苏13民终4001号

当事人订立合同，采取要约、承诺方式，就合同标的、质量、数量、价款、履行期限、履行方式、违约责任等进行协商并达成合意。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同的订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。臧其军、徐进、梁吉忠、王广良主张解除与臧公玉之间的租赁合同，就要证明其与臧公玉之间存在合法有效的租赁关系，并发生了合同关系变更的事实。本案中，臧其军、徐进、梁吉忠、王广良未能提供证据证实与臧公玉签订或口头达成过合法有效的房屋租赁合同，其所提供的电话录音时间为2016年9月23日，录音中未有显示双方对房屋租赁以及租金支付的相关事项进行磋商的内容，臧公玉也不认可双方之间存在房屋租赁关系。双方所举书证证据中均涉及案外人“董美余”的签字，双方对彼此证据中“董美余”签字真实性争议较大，因该案外人下落不明，无法核实签名的真伪，且该签名的真伪与双方之间是否存在合法有效的租赁关系无必然的联系。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有

当事人订立合同，采取要约、承诺方式，就合同标的、质量、数量、价款、履行期限、履行方式、违约责任等进行协商并达成合意。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同的订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。臧其军、徐进、梁吉忠、王广良主张解除与臧公玉之间的租赁合同，就要证明其与臧公玉之间存在合法有效的租赁关系，并发生了合同关系变更的事实。本案中，臧其军、徐进、梁吉忠、王广良未能提供证据证实与臧公玉签订或口头达成过合法有效的房屋租赁合同，其所提供的电话录音时间

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终4001号上诉人（原审原告）：臧其军,男,1980年1月10日生，汉族，住江苏省宿迁市宿豫区。上诉人（原审原告）：徐进，男，1984年1月3日生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。上诉人（原审原告）：梁吉忠，男，1972年12月10日生，汉族，住江苏省宿迁。上诉人（原审原告）：王广良，男，1964年11月11日生，汉族，住江苏省宿迁市。上诉……