商品房预售合同纠纷 （2020）粤17民终2315号

本案系商品房预售合同纠纷。邱秀钦与华美居公司于2018年9月21日签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同全面履行各自的义务。本案中，根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、涉案合同的解除问题；二、逾期付款的违约金计算标准问题。关于合同的解除问题。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》的约定，邱秀钦应分五期付清购房款给邱秀钦，如未按照约定时间付款,逾期超过180日后，华美居公司有权解除上述合同。上述合同约定邱秀钦应于2019年3月18日前支付第三期购房款171893元。但邱秀钦没有依约支付第三期后的购房款，截至2019年11月25日华美居公司发出《关于解除通知书》时，邱秀钦逾期付款已超过180日。据此，华美居公司依据合同的约定行使合同解除权，理据充分。另，合同中约定解除合同应采取书面的形式，华美居公司已通过EMS快递的方式将上述书面解除合同通知书送达给邱秀钦，邱秀钦亦确认收到，应予认定在邱秀钦收到上述解除合同通知书之日，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》已解除。经查，上述通知已于2019年11月27日送达给

本案系商品房预售合同纠纷。邱秀钦与华美居公司于2018年9月21日签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同全面履行各自的义务。本案中，根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、涉案合同的解除问题；二、逾期付款的违约金计算标准问题。关于合同的解除问题。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》的约定，邱秀钦应分五期付清购房款给邱秀钦，如未按照约定时间付款,逾期超过180日后，华美居公司有权解除上述合同。上述合同约定邱秀钦应于2019年3月18日前支付第三期购房款171893元。但邱秀钦没有依约支付第三期后的购房款，截至201

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤17民终2315号上诉人（原审被告、反诉原告）：阳江市阳东华美居房地产有限公司。住所地：广东省阳江市。法定代表人：蔡雪斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：王紫萱，该公司员工。被上诉人（反诉被告）：邱秀钦，男，1979年8月10日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。委托诉讼代理人：李晓婷，广东德良（阳江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：关渊文，广东……