土地租赁合同纠纷 （2018）津01民终2409号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。本案中，涉案土地性质为集体建设用地，原告将取得使用权的土地出租给被告使用并与被告签订了《土地租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，但关于租赁期限40年之约定违反了法律的规定，故该合同中关于租赁期限超出20年部分（即租赁期限自2024年8月8日至2044年8月7日止）的条款为无效条款。原告相应的诉讼请求，予以支持。关于被告是否应当向原告支付租金的问题。虽然原告曾在另案中提出过解除合同的诉讼主张，但被告未予以同意，后原告撤回了对被告的起诉。现双方合同尚在继续履行过程中，被告未将土地交还给原告并且还在此经营，故被告应当按约向原告支付租金。因此，对于原告要求被告支付2016年8月8日至2018年8月7日租金共计80000元的诉讼请求，予以支持。关于被告提出的停水及破坏道路的抗辩主张，原告否认对被告进行停水亦不清楚有破坏道路的情况，根据被告提交的《拆迁告知书》，实施拆迁和可能进行停水的单位为天津南站科技商务区发展有限公司而不是原告，并且被告仍正常经营，被告以此拒付租金，无事实及法律依据，对于被告
摘要
天津市乐发食品有限公司、天津市宏泽园科工贸有限公司土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终2409号上诉人（原审被告）：天津市乐发食品有限公司，住所地天津市西青区张家窝工业区丰腾道12号。法定代表人：李全乐，总经理。委托诉讼代理人：苏芳娟，职员。被上诉人（原审原告）：天津市宏泽园科工贸有限公司，住所地天津市西青经济开发区张家窝工业园内。法定代表人：杨松炎，经理。委托诉讼代理人：王莹，天津新华律师事务所律师。上诉人天津市乐发食……