土地租赁合同纠纷 （2018）津01民终879号

原、被告所订立的合同，系双方当事人的真实意思表示，不违背法律规定，又不损害国家、集体、第三人利益，故该合同合法有效。原、被告双方均应按合同约定全面履行合同条款，否则，即为违约，违约方应承担相应法律责任。原、被告所订合同虽然明确约定了交纳承包费的时间，及解除合同的条件，即“每年租金2200元，每年7月1日前一次性交清,如迟交一个月合同自行终止，原告收回土地使用前及地上附着物。”的条款。但在实际履行过程中，原告曾于约定期限后一两个月收取被告租金，充分说明原被告双方对合同履行期限并未严格遵守，已基本形成了新的履行习惯。故一审法院对原告请求不予支持。案经调解未果，故一审法院判决：驳回原告天津市蓟州区邦均粮食购销有限公司的诉讼请求。案件受理费40元（已减半），由原告负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的案件事实一致，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为上诉人与被上诉人所签订的租赁合同是否应予解除。上诉人主张合同解除的理由一即被上诉人逾期交纳租金，合同应予解除。从被上诉人往年交纳租金的时间上看，双方均未严格按照合同约定的每年7月1日前履行，存在延期交付租金的习惯

天津市蓟州区邦均粮食购销有限公司、易东土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终879号上诉人（原审原告）：天津市蓟州区邦均粮食购销有限公司，住所地天津市蓟州区邦均镇西后街村南10米。法定代表人：刘学利，经理。委托诉讼代理人：许文敏，天津仁合律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩明星，天津益清律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：易东，男，1972年9月5日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。上诉人天津市蓟州区邦均粮食购……