房屋租赁合同纠纷 （2021）皖03民终2379号

本案系房屋租赁纠纷，且在合同履行中恰遇新冠肺炎疫情，故案件应兼顾合同约定和疫情对合同的影响妥善处理。关于房屋交付时间的起算问题。双方合同约定“甲方承诺于2019年6月30日（场地交付之日前30日）取得项目整体的一次消防验收合格证并将加盖甲方公司公章的复印件提供给乙方。如甲方未能向乙方提供上述文件的，则乙方有权选择不接收租赁房屋，不进场装修，直至甲方提供文件之日止，同时乙方免租期相应顺延。”依据查明的事实，2019年10月16日，蚌埠影格公司工作人员闵瑜以蚌埠影格公司名义向原告申请装修，并填写了装修申请表，申请装修日期为：2019年10月18日至2019年12月31日。故该院认定被告进场装修的时间为其正式接收涉案租赁标的物的时间，该时间应视为房屋租赁开始的时间。对二被告主张的“2020年1月14日，原告才完成合同约定的交房条件之一的—次消防合格证。至此，原告方达到合同约定的交房条件，履行完毕合同约定的交房义务。被告蚌埠影格的免租期应自2020年1月14日起算”，依据查明的事实，2020年1月14日是被告蚌埠影格公司经蚌埠市淮上区公安消防大队消防安全检查合格，取得“公众聚集场所投入使用、营

本案系房屋租赁纠纷，且在合同履行中恰遇新冠肺炎疫情，故案件应兼顾合同约定和疫情对合同的影响妥善处理。关于房屋交付时间的起算问题。双方合同约定“甲方承诺于2019年6月30日（场地交付之日前30日）取得项目整体的一次消防验收合格证并将加盖甲方公司公章的复印件提供给乙方。如甲方未能向乙方提供上述文件的，则乙方有权选择不接收租赁房屋，不进场装修，直至甲方提供文件之日止，同时乙方免租期相应顺延。”依据查明的事实，2019年10月16日，蚌埠影格公司工作人员闵瑜以蚌埠影格公司名义向原告申请装修，并填写了装修申请表，申请装修日期为：2019年10月18日至2019年12月31日。故该院认定被告进场装修的时

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终2379号上诉人（原审被告）：蚌埠影格电影城有限公司，住所地安徽省蚌埠市淮上区淮上大道4099号金鹏99广场3F-A10号，统一社会信用代码91340311MA2TT2D54B。法定代表人：叶**潮，该公同执行董事兼总经理。上诉人（原审被告）：福建恒业影格影院投资管理有限公司，住所地福建省福州市台江区广达路108号世茂国际中心1#楼4……