房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）鲁01民终4768号

上诉人未取得合法的土地使用权，所诉纠纷既不是农村集体土地征收过程中地上物补偿纠纷，也不是城市房屋拆迁安置纠纷错误。1.上诉人所提诉讼并未涉及土地使用权性质。上诉人已经取得被拆除房屋的房产证书，之所以上诉人未取得土地使用权证书，主要是双山办事处的不作为导致。2.2013年1月上诉人被拆迁房屋拆迁时的土地性质已经是国有土地，而不是集体土地。3.一审法院认为上诉人用于建设商业住房的土地是原章丘县土管局批准原旭升乡政府用于兴办公用设施和公益事业错误。根据章丘县土管局章土管字(92)第82号文件，当时建设用途是兴办农业机械服务公司，而不是用于兴办公用设施和公益事业的。三、一审法院认为对于集体土地上的房屋拆迁安置补偿问题，我国目前尚无明确的立法规定，由此产生的争议是否可以通过民事诉讼程序予以处理，也缺少明确的立法依据，并依此认为上诉人与被上诉人之间的纠纷不属于人民法院民事案件的受理范围错误。上诉人的房屋在拆迁时土地已经被征收为国有，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第二十一条、第二十三条、第二十五条及最高人民法院法复[1996]12号、法释[2005]9号的规定，人民法院应当受理本案，并

上诉人未取得合法的土地使用权，所诉纠纷既不是农村集体土地征收过程中地上物补偿纠纷，也不是城市房屋拆迁安置纠纷错误。1.上诉人所提诉讼并未涉及土地使用权性质。上诉人已经取得被拆除房屋的房产证书，之所以上诉人未取得土地使用权证书，主要是双山办事处的不作为导致。2.2013年1月上诉人被拆迁房屋拆迁时的土地性质已经是国有土地，而不是集体土地。3.一审法院认为上诉人用于建设商业住房的土地是原章丘县土管局批准原旭升乡政府用于兴办公用设施和公益事业错误。根据章丘县土管局章土管字(92)第82号文件，当时建设用途是兴办农业机械服务公司，而不是用于兴办公用设施和公益事业的。三、一审法院认为对于集体土地上的房屋

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁01民终4768号上诉人（原审原告）：孙志华，男，1963年7月15日出生，汉族，居民，住济南市。委托诉讼代理人：宁仕宏，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：章丘市双山街道办事处，住所地章丘市。法定代表人：杨殿学，主任。委托诉讼代理人：于忠，章丘翔宇法律服务所主任。被上诉人（原审被告）：章丘市第二城市建设综合开发有限责任公……