房屋租赁合同纠纷 （2021）渝03民终508号

仅疫情高发的三个月（2020年1月16日—2020年4月15日）对酒店行业有影响与客观事实不符，并据此酌定2020年全年的租金为17600元对其显失公平；2、一审法院适用法律不当。其与李兴之间签订的房屋租赁合同已出现了重大情势变更，法院应根据公平原则变更或解除合同。一审法院判决结果将使其被迫破产，也不符合新冠疫情的大环境下国家主要以协调沟通解决民事纠纷的政策。被上诉人李兴辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确。上诉人重庆天珠物业管理有限公司作为一个大企业，应当具备抗击风险的能力。2020年的新冠疫情对于酒店行业的冲击影响没有重庆天珠物业管理有限公司诉称的那么大。重庆天珠物业管理有限公司出现亏损也不是因为新冠疫情导致的，而是因为其自身经营管理不善。其将案涉房屋租赁给重庆天珠物业管理有限公司经营，合同系双方真实意思表示，应当按照合同约定继续履行。主张驳回上诉，维持原判。李兴2020年11月18日向一审法院起诉请求：1、判决重庆天珠物业管理有限公司向其支付2020年1月1日至2020年12月31日期间的租金19600元；2、该案诉讼费用由重庆天珠物业管理有限公司承担。一审法院认定事实：李兴

仅疫情高发的三个月（2020年1月16日—2020年4月15日）对酒店行业有影响与客观事实不符，并据此酌定2020年全年的租金为17600元对其显失公平；2、一审法院适用法律不当。其与李兴之间签订的房屋租赁合同已出现了重大情势变更，法院应根据公平原则变更或解除合同。一审法院判决结果将使其被迫破产，也不符合新冠疫情的大环境下国家主要以协调沟通解决民事纠纷的政策。被上诉人李兴辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确。上诉人重庆天珠物业管理有限公司作为一个大企业，应当具备抗击风险的能力。2020年的新冠疫情对于酒店行业的冲击影响没有重庆天珠物业管理有限公司诉称的那么大。重庆天珠物业管理有限公司出现亏

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝03民终508号上诉人（原审被告）：重庆天珠物业管理有限公司，住所地重庆市武隆区仙女山街道银杏大道30号，统一社会信用代码915002320772674165。法定代表人：洪涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：虞竹霖，男，1984年5月13日出生，汉族，重庆天珠物业管理有限公司经理，住重庆市九龙坡区。被上诉人（原审原告）：李兴，男，1976年1月……