房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第16299号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据查明的事实，吴晶与李婉于2013年4月10日签订《房屋租赁协议书》，约定由李婉承租吴晶所有的涉诉房屋。因吴晶未能依约交付房屋，李婉诉讼请求解除上述合同，于法有据。关于租金交付的问题，吴晶于签订租赁合同同日出具收条载明收到李婉租房款12.5万元。对于该收条的真实性，吴晶于一审期间申请就该收条上是否其本人签字进行笔迹鉴定，鉴定结论为该收条是由吴晶本人签字，故本院对收条的真实性予以采信。租赁合同解除后，吴晶应当向李婉返还租金。吴晶上诉提出双方签订的《房屋租赁协议书》实际上是吴晶为实现对李婉享有的债权而采取的担保手段，上述12.5万元系借款而非房屋租金。对此，李婉不予认可，吴晶未能就其主张提供充分的证据予以证明，本院不予采信。关于吴晶提出其已将借款全部还清的上诉意见，因其与李婉之间的借款合同关系与本案非同一法律关系，其是否还清借款均不能免除其返还本案租金的合同义务，其可就借款合同关系另行解决。综上，原审判决

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据查明的事实，吴晶与李婉于2013年4月10日签订《房屋租赁协议书》，约定由李婉承租吴晶所有的涉诉房屋。因吴晶未能依约交付房屋，李婉诉讼请求解除上述合同，于法有据。关于租金交付的问题，吴晶于签订租赁合同同日出具收条载明收到李婉租房款12.5万元。对于该收条的真实性，吴晶于一审期间申请就该收条上是否其本人签字进行笔迹鉴定，鉴定结论为该收条是由吴晶本人签字，故本院对收条的真实性予以采信。租赁合同解除后，吴晶应当向

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第16299号上诉人（原审被告）吴晶，女，1987年6月28日出生。委托代理人张涛，山西锋卫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李婉，女，1985年9月27日出生。委托代理人陈克农，北京市义信律师事务所律师。上诉人吴晶因与被上诉人李婉房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2014）顺民初字第00154号民事判决，向本院提起上诉……