商品房预售合同纠纷 （2016）京03民终4943号

部分记载：“依据合同约定60日，张颖波未能成功办理贷款，又未能在15日内付清全部房款，在涉案房屋取得竣工备案，龙源顺景房地产公司通知办理贷款后，张颖波至今仍未办理贷款或付清全部，故龙源顺景房地产公司可以依据合同约定解除双方签订的合同，并要求张颖波支付违约金”。后张颖波上诉，北京市第三中级人民法院作出（2016）京03民终771号民事判决：驳回上诉，维持原判。此外，涉诉合同附件十第五条约定“市政基础实施和其他设施未能按双方约定投入使用的，出卖人采取补救措施，不视为违约”。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审法院认定的证据的证明效力亦予以确认。上述事实还有二审开庭笔录在案佐证。本院认为：首先涉诉合同已经生效判决确认解除，解除原因为张颖波违约。在合同已被解除且双方并不存在房屋交付过程的前提下，张颖波以公共卫生间被占用、未铺设燃气管道入户为由主张违约金依据不足。其次，双方对于公共卫生间、燃气管道入户并未明确约定违约金，且依据涉诉合同的约定，对于市政基础设施和其他设施未按约投入使用的，出卖人可以采取补救措施，不视为违约。故此，张颖波关于违约金的上诉请求缺乏合同和法律依据，

部分记载：“依据合同约定60日，张颖波未能成功办理贷款，又未能在15日内付清全部房款，在涉案房屋取得竣工备案，龙源顺景房地产公司通知办理贷款后，张颖波至今仍未办理贷款或付清全部，故龙源顺景房地产公司可以依据合同约定解除双方签订的合同，并要求张颖波支付违约金”。后张颖波上诉，北京市第三中级人民法院作出（2016）京03民终771号民事判决：驳回上诉，维持原判。此外，涉诉合同附件十第五条约定“市政基础实施和其他设施未能按双方约定投入使用的，出卖人采取补救措施，不视为违约”。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审法院认定的证据的证明效力亦予以确认。上述事实还有二审开庭笔录在案佐

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终4943号上诉人（原审原告）张颖波，男，1972年12月7日出生。委托代理人王文军，北京华开律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京龙源顺景房地产开发有限公司，住所地北京市通州区中关村科技园区通州园金桥科技产业基地环科中路甲3号。法定代表人朱思昊，总经理。委托代理人成鹏，男，1986年6月19日出生。委托代理人曹付强，男，1983年3月……