房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）宁民三终字第00022号

曹云飞与永宁公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》合法有效，曹云飞和永宁公司双方均应按协议约定履行自已的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定“面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人”，双方在协议中约定永宁公司拆迁曹云飞原房屋面积为60.54平方米，拆迁安置房屋面积为95.85平方米，最终房屋面积以产权处核定的面积为准，超面积以2930元/m2价格交纳。现经房地产管理部门核定为100.65平方米，超出面积为4.8/m2，根据解释规定及协议约定，曹云飞应向永宁公司补交8338.95元的房价款，永宁公司要求曹云飞补交超面积19728元，显然与法相悖，但曹云飞以永宁公司按每平方米4310元收取超面积款要求永宁公司退还12349.05元计算有误，永宁公司应退还曹云飞多交的超面积款11389.05元;对曹云飞要求永宁公司履行合同，退还曹云飞《房屋拆迁安置补偿协议书》中所相抵的天然气入网费

曹云飞与永宁公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》合法有效，曹云飞和永宁公司双方均应按协议约定履行自已的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定“面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人”，双方在协议中约定永宁公司拆迁曹云飞原房屋面积为60.54平方米，拆迁安置房屋面积为95.85平方米，最终房屋面积以产权处核定的面积为准，超面积以2930元/m2价格交纳。现经房地产管理部门核定为100.

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民三终字第00022号上诉人（原审被告）青海永宁房地产开发有限公司。委托代理人：张文龙、芦林俊，西宁市城西区中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）曹云飞，男，汉族。委托代理人任晋婷，方圆第三法律服务所法律工作者。上诉人青海永宁房地产开发有限公司（以下简称永宁公司）与被上诉人曹云飞房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，前由青海省西宁市城北区人民……