房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第479号

依法成立的合同受法律保护。电器厂与家具厂签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思之表示，且与法无悖，应为合法有效。现本案的争议焦点是，双方之间签署的《房屋租赁协议》是否已经解除。依据相关法律规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。由于《房屋租赁协议》中约定，租赁期为2009年3月1日起至2012年2月28日至，若期满后，双方无异议，此合同继续生效，直至市政动迁。故该合同应认定为附解除条件的合同，解除条件即市政动迁。现杨浦区人民政府已于2013年7月30日发布房屋征收决定，故应视为双方租赁合同中载明的解除条件已经成就，原审法院据此认定双方签订的《房屋租赁协议》于2013年7月30日解除并不不当。电器厂称系争房屋属征收，而非双方约定的“市政动迁”与事实不符。至于电器厂诉称家具厂应支付自合同解除之后因动迁取得的征收安置补偿款，于法无据，本院不予支持。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费16，503

依法成立的合同受法律保护。电器厂与家具厂签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思之表示，且与法无悖，应为合法有效。现本案的争议焦点是，双方之间签署的《房屋租赁协议》是否已经解除。依据相关法律规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。由于《房屋租赁协议》中约定，租赁期为2009年3月1日起至2012年2月28日至，若期满后，双方无异议，此合同继续生效，直至市政动迁。故该合同应认定为附解除条件的合同，解除条件即市政动迁。现杨浦区人民政府已于2013年7月30日发布房屋征收决定，故应视为双方租赁合同中载明的解除条件已经成就，原审

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第479号上诉人（原审被告、反诉原告）上海三甫电器电磁设备厂。法定代表人陈国权。委托代理人郭毅，上海岷颉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海家具机械厂。法定代表人许建民。委托代理人郝明清，上海利好律师事务所律师。委托代理人董凌，上海利好律师事务所律师。上诉人上海三甫电器电磁设备厂（以下简称“电器厂”）因房屋租赁合……