房屋租赁合同纠纷 （2013）沈中审民再终字第109号

推广总站与赵忠良、王世光双方共计签订两份租赁合同，一份是2008年4月28日从范继强以5.5万元价格转兑而来的，签订合同时交给毛玉邦3.6万元，之后2008年10月7日交张有清3.6万元，2009年11月2日又交党中印1万元，由于党中印系张有清手下工作人员应认定此款由推广总站收取。依据2006年9月26日“协议”推广总站取得争议房产权应从2008年8月31日开始，此前推广总站无权。故赵忠良应从2008年8月31日开始向推广总站支付房租金。至第一个合同履行截止日2010年10月26日（不足月按整月计算）赵忠良尚欠房租金26个月（每月6000元）计15.6万元，扣除2008年10月7日交3.6万元和2008年11月2日交党中印1万元，共4.6万元，尚欠11万元租金。之后因为房漏水，张有清承诺修好前不交房租金。（这份合同的租期从2008年8月31日至2010年10月26日）。另一份是在2009年11月2日签订10年期合同（租期从2010年10月26日至2020年10月26日止）。可以认定双方形成租赁法律关系。按照法律规定，推广总站、赵忠良双方签订的两份租赁合同均合法有效，双方应当按约履行。现

推广总站与赵忠良、王世光双方共计签订两份租赁合同，一份是2008年4月28日从范继强以5.5万元价格转兑而来的，签订合同时交给毛玉邦3.6万元，之后2008年10月7日交张有清3.6万元，2009年11月2日又交党中印1万元，由于党中印系张有清手下工作人员应认定此款由推广总站收取。依据2006年9月26日“协议”推广总站取得争议房产权应从2008年8月31日开始，此前推广总站无权。故赵忠良应从2008年8月31日开始向推广总站支付房租金。至第一个合同履行截止日2010年10月26日（不足月按整月计算）赵忠良尚欠房租金26个月（每月6000元）计15.6万元，扣除2008年10月7日交3.6万元

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2013]沈中审民再终字第109号上诉人（一审被告）：赵忠良，男，1960年3月22日出生，满族。委托代理人：李立新，辽宁宝铎律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：辽宁省水产技术推广总站，住所地沈阳市皇姑区昆山中路**号。法定代表人：郑怀东，站长。委托代理人：刘晓娜，北京大成律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：王世光，男，1962年6月18日出生，汉族……