房屋租赁合同纠纷 （2021）苏04民终1577号

傅德培、杨焕兴就涉案房屋于2007年2月28日签订《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，不存在违反法律、行政法规规定情形，合法有效，双方应按照该合同约定全面履行各自的权利义务。租赁协议于2007年12月31日期限届满后，双方并无签订新的租赁协议，杨焕兴继续使用案涉房屋，亦无证据显示傅德培曾提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁限期为不定期。不定期租赁合同，双方当事人均可以随时解除合同，故对傅德培要求解除与杨焕兴就案涉房屋签订的《房屋租赁协议》的诉讼请求，一审法院予以支持。租赁协议解除后，杨焕兴应及时将案涉房屋返还傅德培。至于傅德培主张的要求杨焕兴返还2017年至2019年期间的不当得利127500元的诉讼请求，因傅德培并无证据证明双方就转租期间的租金收益分配已达成一致，杨焕兴对此亦不予认可，故对傅德培的该诉讼请求，该院不予支持。关于杨焕兴答辩所称的诉讼时效问题，当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，而本案傅德培、杨焕兴之间系房屋租赁合同关系且该租赁关系一直处于持续状态，杨焕兴系基于该房屋租赁关系而取得案涉房屋的使用权，对杨焕兴的该答辩请求不予支持。关于杨焕兴答辩所称的法律文书效力问题，

傅德培、杨焕兴就涉案房屋于2007年2月28日签订《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，不存在违反法律、行政法规规定情形，合法有效，双方应按照该合同约定全面履行各自的权利义务。租赁协议于2007年12月31日期限届满后，双方并无签订新的租赁协议，杨焕兴继续使用案涉房屋，亦无证据显示傅德培曾提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁限期为不定期。不定期租赁合同，双方当事人均可以随时解除合同，故对傅德培要求解除与杨焕兴就案涉房屋签订的《房屋租赁协议》的诉讼请求，一审法院予以支持。租赁协议解除后，杨焕兴应及时将案涉房屋返还傅德培。至于傅德培主张的要求杨焕兴返还2017年至2019年期间的不当得利12750

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终1577号上诉人（原审被告）：杨焕兴，男，1949年7月16日生，汉族，住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：王建国，江苏正气浩然律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈钢，江苏正气浩然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：傅德培，男，1951年4月28日出生，汉族，住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：许雪松，江苏海辉律师事务所律师。上诉人杨焕兴因与……