物业服务合同纠纷 （2018）粤01民终7631号

根据《中华人民共和国物权法》第八十一条的规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”本案中，广州明欣物业服务有限公司撤走后，荔京阁小区2017年1月1日由业委会根据业主大会的授权负责小区的物业服务，代为进行物业管理，并收取相应的物业管理费，上述情况说明，荔京阁小区的物业管理采取的是自主管理的模式，即由小区的业主委员会兼物业管理职责，一审法院对这种物业管理模式予以认可。亚都宾馆、胡喜琼、郭介彬作为涉案物业实际使用人已实际接受荔京阁业委会以物业管理人身份提供的物业管理服务，理应支付相应的物业管理费；机施建设公司虽然与亚都宾馆约定由物业使用人交纳物业费，但作为涉案物业业主对上述物业管理费应承担连带责任。故荔京阁业委会主张亚都宾馆支付物业管理费并由机施建设公司承担连带清偿责任的诉讼请求，一审法院予以支持。按照公平合理的原则，亚都宾馆、胡喜琼、郭介彬拖欠的管理费的利息，作为荔京阁业委会的损失也应由亚都宾馆、胡喜琼、郭介彬一并支付给荔京阁业委会，该利息应按中国人民银行同期贷款利率计算为宜，机施建设公司对此也应承担连带清偿责任。关于物业管理费的标准，经业主

广州市荔湾区亚都宾馆、郭介彬物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终7631号上诉人（原审被告）：广州市荔湾区亚都宾馆（普通合伙），住所地广东省广州市荔湾区荔湾路***号荔京阁*楼东面。执行事务合伙人：郭介彬。上诉人（原审被告）：郭介彬，男，1968年8月17日出生，汉族，户籍地址湖南省益阳市赫山区。上诉人（原审被告）：胡喜琼，女，1971年5月17日出生，汉族，户籍地址湖南省益阳市赫山区。三上诉人共……