物业服务合同纠纷 （2018）粤01民终9903号
裁判要旨
招淑娴是涉案房屋业主且确认支付过2011年至2016年的管理费、2016年3月份按照1.2元每平方米向荔福公司支付过物业管理费，则荔福公司、招淑娴之间已经形成事实上的物业服务关系。招淑娴主张涉案房屋在江南苑，但荔福公司提交的肖某等人的《前期物业管理服务合同》显示涉案房屋在江南骏园，故招淑娴的上述主张一审法院不予采纳。荔福公司与江南骏园小区开发商曾签订物业合同，则招淑娴亦应受上述合同的约束。招淑娴抗辩称“荔福公司未证明其物业管理资质、没有提供合格的物业管理服务”、“小区业委会成立后责令荔福公司退出小区”，但前者并非拒交物业管理费的合法理由，且招淑娴提交的证据不足以证明业主委员会在2017年6月即荔福公司主张的期限前要求荔福公司撤出场地，则招淑娴仍应承担支付2017年6月之前的物业管理费的义务。故荔福公司要求招淑娴缴纳从2016年3月至2017年6月期间的物业管理费（每月按60.98元的标准计算），合法有理，一审法院予以支持。从一审法院调查的事实来看，招淑娴逾期缴纳该期间的物业管理费属事出有因，一审法院认为不宜计算相应的滞纳金。但需要说明的是，招淑娴应切实履行合同义务，应通过法律途径维护自
摘要
招淑娴、广州市荔福物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终9903号上诉人（原审被告）：招淑娴，女，汉族，1980年5月4日出生，住广州市海珠区，委托代理人：钟镇远，上诉人的丈夫。被上诉人（原审原告）：广州市荔福物业管理有限公司，住所地广州市海珠区宝业路564号之四。法定代表人：黎远健。委托代理人：胡文士、曾琳珊，均为广东环球经纬律师事务所律师。上诉人招淑娴因与被上诉人广州市荔福物业管理有限……