房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂0103民初5202号
裁判要旨
黄咏梅与邵爱萍签订的《房屋租赁协议》合法有效，双方均应按协议内容履行义务。 邵爱萍使用黄咏梅所有的房屋，未依合同约定向黄咏梅支付租金，故黄咏梅要求解除合同并要求邵爱萍腾退房屋、支付租金的诉讼请求本院予以支持，合同解除时间为2019年5月22日，同时邵爱萍交付的押金应由租金中予以扣除。 根据合同约定，租期满后邵爱萍应保持诉争房屋结构及设施完整，故黄咏梅要求邵爱萍将隔墙拆除的诉讼请求本院予以支持。 双方在合同中未对违约金进行约定，黄咏梅要求邵爱萍按房屋全部租金30%支付违约金的诉讼请求没有合同依据，本院不予支持，黄咏梅的经济损失本院酌情考虑认定为一个月的租金损失。 黄咏梅未向法庭举证证实邵爱萍拆除了诉争房屋大门的事实，故黄咏梅要求邵爱萍赔偿房屋大门被拆损失3000元的诉讼请求本院不予支持。 邵爱萍认为因诉争房屋的原因导致其无法办理工商营业执照故不应支付租金的抗辩意见，双方在合同中并未约定租赁房屋的用途为办公，黄咏梅作为出租人也未承诺诉争房屋必须满足邵爱萍办理工商营业执照的条件，故本院对邵爱萍的答辩意见不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第一百零七
摘要
黄咏梅与邵爱萍房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市江汉区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0103民初5202号 原告：黄咏梅，女，1968年4月5日出生，汉族，住武汉市江汉区。 被告：邵爱萍，女，1974年4月13日出生，汉族，住武汉市江岸区。 原告黄咏梅与被告邵爱萍房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告黄咏梅及被告邵爱萍到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 黄咏梅向本院提出……