房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终7988号

双方的租赁合同于2016年4月30日到期后，双方未签订新的合同，王玉满继续使用涉诉房屋并支付了2016年5月至2017年4月期间的租金15000元，张胜才未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。王玉满辩称双方口头约定租赁期限为10年，可其未提交证据证实，对其抗辩不予采信。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。张胜才多次与王玉满协商收回涉诉房屋，双方并因此报警，应视为张胜才已尽到通知义务，现张胜才要求王玉满腾空涉诉房屋并将房屋交还，符合法律规定，予以支持。当庭双方认可王玉满租金交至2017年4月30日，现王玉满仍占用涉诉房屋，故自2017年5月1日起至实际交还涉诉房屋之日止的租金，王玉满应当按照合同约定按照每日41元的标准支付原告。王玉满主张张胜才与赵占林连带赔偿其损失229160元，因其提交的证据无法证实其损失数额，亦无法证实其损失系由张胜才与赵占林造成，应当承担不利的后果，故对王玉满的反诉请求，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人

双方的租赁合同于2016年4月30日到期后，双方未签订新的合同，王玉满继续使用涉诉房屋并支付了2016年5月至2017年4月期间的租金15000元，张胜才未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。王玉满辩称双方口头约定租赁期限为10年，可其未提交证据证实，对其抗辩不予采信。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。张胜才多次与王玉满协商收回涉诉房屋，双方并因此报警，应视为张胜才已尽到通知义务，现张胜才要求王玉满腾空涉诉房屋并将房屋交还，符合法律规定，予以支持。当庭双方认可王玉满租金交至2017年4月30日，现王玉满仍占用涉诉房屋，故自20

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终7988号上诉人（原审被告、反诉原告）：王玉满，女，1970年4月1日出生，回族，住天津市滨海新区。被上诉人（原审原告、反诉被告）张胜才，男，1946年9月30日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：赵占林（系张胜才之女婿），男，1972年4月9日出生，汉族，住天津市滨海新区。原审第三人：赵占林，男，1972年4月9日出生，汉族……