商品房预售合同纠纷 （2017）鲁10民终438号

本案的争议焦点为：第一，涉案商品房是否达到合同约定的办证条件，五洲公司是否应当协助办理产权变更登记手续；第二，五洲公司应向丛培钢支付逾期交付房屋及车库的违约金以及数额；第三，丛培钢的主张是否超过诉讼时效。关于焦点一，丛培钢与五洲公司之间签订的商品房预售合同、车库买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。合同约定的办证时间为商品房综合验收之日起90日内，现涉案商品房尚未办理综合验收手续，合同约定的办证条件尚未成就，丛培钢要求五洲公司协助办理房权变更登记手续并支付逾期办证违约金，理由不当，不予支持。关于焦点二，丛培钢依约支付了购房款及车库款，五洲公司应依照约定的时间将房屋及车库交付给丛培钢，逾期交房及交付车库应当按照合同约定支付相应的违约金。首先，关于房屋。双方合同约定五洲公司应于2012年8月20日前将单体竣工验收合格的房屋交付丛培钢，但涉案房屋直至2013年5月20日才单体竣工验收合格，五洲公司于2013年8月15日向丛培钢邮寄送达《交房入伙通知书》通知丛培钢于2013年8月20日起办理交房手续，因此逾期交房的天数应当自2012年8月21日计算至2013年8月20日

本案的争议焦点为：第一，涉案商品房是否达到合同约定的办证条件，五洲公司是否应当协助办理产权变更登记手续；第二，五洲公司应向丛培钢支付逾期交付房屋及车库的违约金以及数额；第三，丛培钢的主张是否超过诉讼时效。关于焦点一，丛培钢与五洲公司之间签订的商品房预售合同、车库买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。合同约定的办证时间为商品房综合验收之日起90日内，现涉案商品房尚未办理综合验收手续，合同约定的办证条件尚未成就，丛培钢要求五洲公司协助办理房权变更登记手续并支付逾期办证违约金，理由不当，不予支持。关于焦点二，丛培钢依约支付了购房款及车库款，五洲公司应依照约定的时间将房屋及车库

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终438号上诉人（原审原告）：丛培钢，男，1970年11月12日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：丛培钧，黑龙江牡大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：威海五洲基业房地产开发有限公司，住所地威海经济技术开发区海埠路333号。法定代表人：赵成法，总经理。委托诉讼代理人：邵隆，山东胶东律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄莲香，山东……