房屋租赁合同纠纷 （2017）湘31民终186号

本案系租赁合同纠纷，双方争议的焦点是各自主张能否支持问题。原告与湘西土家族苗族自治州社会保险管理服务局签订的《房屋出租协议》于2015年12月30日到期，没有返还房屋，经该院判决承担返还并赔偿损失义务后，即从2015年12月31日起失去承租人资格，其将三楼大厅多媒体教室转给被告经营的行为实为占用行为，被告交给原告至2016年7月5日的租金实为占用费。原告对于被告2016年7月5日以后的经营行为无权以承租人资格收取租金，其诉讼请求不应支持。对于反诉原告的反诉请求，因其提交的证据仅为自己单方提供的损失清单，无其他证据印证是否属于应由原告承担，应自行承担举证不能的法律后果，对其反诉请求不应支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、驳回原告林上标的诉讼请求。二、驳回反诉原告彭芝兰的反诉请求。案件受理费50元，反诉费820元，由原告承担50元，被告承担820元。双方当事人在二审中均未向本院提交新证据。本院经审理查明的事实与原判决认定的事实一致，本院依法予以确认。本院认为，本案争议的焦点为被上诉人彭芝兰是否应该支付上诉人

本案系租赁合同纠纷，双方争议的焦点是各自主张能否支持问题。原告与湘西土家族苗族自治州社会保险管理服务局签订的《房屋出租协议》于2015年12月30日到期，没有返还房屋，经该院判决承担返还并赔偿损失义务后，即从2015年12月31日起失去承租人资格，其将三楼大厅多媒体教室转给被告经营的行为实为占用行为，被告交给原告至2016年7月5日的租金实为占用费。原告对于被告2016年7月5日以后的经营行为无权以承租人资格收取租金，其诉讼请求不应支持。对于反诉原告的反诉请求，因其提交的证据仅为自己单方提供的损失清单，无其他证据印证是否属于应由原告承担，应自行承担举证不能的法律后果，对其反诉请求不应支持。根据

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘31民终186号上诉人（原审原告、反诉被告）：林上标，男，1968年2月12日出生，汉族。被上诉人（原审被告、反诉原告）：彭芝兰，女，1957年4月24日出生，土家族。委托诉讼代理人：彭清，男，1958年2月10日出生，土家族。上诉人林上标因与被上诉人彭芝兰房屋租赁合同纠纷一案，林上标不服吉首市人民法院（2016）湘3101民初……