房屋租赁合同纠纷 （2016）湘06民终872号

本案的争议焦点是：1.上诉人唐光中的诉讼请求的时效问题；2.上诉人李得良是否应支付租金，若应支付，如何计算租金数额。关于诉讼时效的问题。唐光中与李得良签订的租房合同约定，租赁期间为2010年7月10日至2013年7月10日止，租金需一次性付清，在租赁期间内，李得良向唐光中就租金出具了欠条，在双方履行合同的期限并未届满的情形下出具的欠条应认定为是对当事人之间存在某种法律关系的证明。此时，出具欠条的事实并不表明当事人双方的债务已届履行期限，合同双方的债权债务关系并未进行结算，双方互负的合同义务均未履行完毕，诉讼时效并不起算。本案双方在合同履行期届满之前出具的欠条不具备产生诉讼时效起算的效力，租期届满之日若李得良未按合同约定履行支付租金的义务，此时唐光中应知道或应当知道权利被侵害，诉讼时效应自此时开始计算。在一审庭审过程中，李得良对唐光中提交的曹陆彬的证人证言的真实性、合某，该证据已表明唐光中于2014年6月份曾向李得良主张过权利，此时尚未超过法律规定的诉讼时效期间，故对李得良主张的诉讼时效抗辩本院不予支持。关于上诉人李得良是否应支付租金，若应支付，如何计算租金数额。唐光中与李得良签订房屋租

本案的争议焦点是：1.上诉人唐光中的诉讼请求的时效问题；2.上诉人李得良是否应支付租金，若应支付，如何计算租金数额。关于诉讼时效的问题。唐光中与李得良签订的租房合同约定，租赁期间为2010年7月10日至2013年7月10日止，租金需一次性付清，在租赁期间内，李得良向唐光中就租金出具了欠条，在双方履行合同的期限并未届满的情形下出具的欠条应认定为是对当事人之间存在某种法律关系的证明。此时，出具欠条的事实并不表明当事人双方的债务已届履行期限，合同双方的债权债务关系并未进行结算，双方互负的合同义务均未履行完毕，诉讼时效并不起算。本案双方在合同履行期届满之前出具的欠条不具备产生诉讼时效起算的效力，租期届

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终872号上诉人（原审原告）唐光中。上诉人（原审被告）李得良。上诉人唐光中因与上诉人李得良房屋租赁合同纠纷一案，双方均不服湖南省华容县人民法院（2015）华民初字第1491号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年5月30日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。原审查明，2010年6月30日，唐光中与李得良签订门面租赁……