居间合同纠纷 （2019）浙07民终6272号

本案李庆立、卢夏香以房屋买卖合同纠纷为由起诉，但实际上本案包含两层法律关系，即卢夏香、李庆立与万峰公司之间的房屋买卖合同关系以及卢夏香、李庆立与乾进公司之间的居间合同关系。本案的争议焦点系乾进公司收取的13万元款项的性质及是否应当全部返还。第一，卢夏香、李庆立与万峰公司之间的房屋买卖合同已经履行，房屋已交付并办理了产权登记手续。本案讼争的13万元款项并非由万峰公司收取，李庆立、卢夏香要求万峰返还款项的诉请，不予支持。第二，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。虽然卢夏香、李庆立与乾进公司未签订书面的居间合同，但卢夏香、李庆立在房源信息的获取、认购协议的签订、购房定金的支付及房屋买卖合同的签订等活动中乾进公司均提供了订立合同的机会和媒介服务，可认定双方之间存在居间服务关系。第三，乾进公司按照13万元收取居间服务费是否合理。对于居间服务费数额，卢夏香、李庆立与乾进公司并无书面约定，收款收据显示的13万元为优惠费。但在促成李庆立、卢夏香与万峰公司的交易过程中，乾进公司确实做了大量的工作，也有相关费用的支出，李庆立、卢夏香签订的认购协议中的

本案李庆立、卢夏香以房屋买卖合同纠纷为由起诉，但实际上本案包含两层法律关系，即卢夏香、李庆立与万峰公司之间的房屋买卖合同关系以及卢夏香、李庆立与乾进公司之间的居间合同关系。本案的争议焦点系乾进公司收取的13万元款项的性质及是否应当全部返还。第一，卢夏香、李庆立与万峰公司之间的房屋买卖合同已经履行，房屋已交付并办理了产权登记手续。本案讼争的13万元款项并非由万峰公司收取，李庆立、卢夏香要求万峰返还款项的诉请，不予支持。第二，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。虽然卢夏香、李庆立与乾进公司未签订书面的居间合同，但卢夏香、李庆立在房源信息的获取

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙07民终6272号上诉人（原审原告）：李庆立，男，1976年9月16日出生，汉族，住浙江省文成县。上诉人（原审原告）：卢夏香，女，1983年6月15日出生，汉族，住浙江省平阳县。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：陈巍科，浙江天富律师事务所律师。上诉人（原审被告）：金华乾进房产营销策划有限公司，住所地浙江省金华市婺城区宾虹路112号0幢104室，……