商品房预售合同纠纷 （2021）赣04民终658号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。原告孙贵琴通过被告松润公司的代理与被告嘉隆公司就涉案房屋签订了书面认购协议，虽然该协议不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的全部内容，但就原告购买房屋房号、面积、价款等内容作出了明确约定且原告支付了全部的价款，可以认定原告与被告嘉隆公司之间商品房买卖合同成立，但由于房屋被查封，双方无法就房屋交付时间、交付条件、办证时间等达成补充协议，签订正式的商品房预售合同文本并办理预售登记手续，原告在支付价款后长时间不能实现合同目的，有权解除合同。被告嘉隆公司在收取购房款后不能及时履行相关债务，促成人民法院解除对案涉房屋的查封，为原告所购房屋办理合同备案手续并向原告交付房屋，构成违约，应当承担违约责任，返还所收取的购房款并双倍返还定金，赔偿原告的损失。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：…（二）司法

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。原告孙贵琴通过被告松润公司的代理与被告嘉隆公司就涉案房屋签订了书面认购协议，虽然该协议不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的全部内容，但就原告购买房屋房号、面积、价款等内容作出了明确约定且原告支付了全部的价款，可以认定原告与被告嘉隆公司之间商品房买卖合同成立，但由于房屋被查封，双方无法就房屋交付时间、交付条件、办证时间等达成补充协

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣04民终658号上诉人（原审被告）：宿松松润房地产经纪有限公司，住所地：安徽省宿松县孚玉镇光明社区孚玉西路530号，统一社会信用代码91340826MA2NM48388。法定代表人：刘建国，该公司经理。委托诉讼代理人：黄松林，安徽皖松律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙贵琴，女，1974年12月18日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。委托……