商品房预售合同纠纷 （2013）浙嘉民终字第314号

本案案由应为商品房预售合同纠纷。双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方均有法律拘束力。合同严守是合同法的基本原则，双方在履行过程中，应当严守合同约定，全面履行合同约定的义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，由于涉案工程工期延误，嘉业阳光公司未能在合同约定的期限内向姚磊交付涉案土地、房屋权属证书，已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。关于嘉业阳光公司认为交证期限是指实际交房日之后的93天之内的意见，本院不予采纳，理由如下：一、合同约定的交房期限与交证期限均为买受人享有的合同期限利益，在合同明确约定了交房和交证的具体日期的情况下，出卖人却逾期交房和交证，是对买受人享有的两种期限利益的损害，应当按约分别承担相应的违约责任。二、虽嘉业阳光公司已承担了逾期交房违约金，但该违约金在性质上属于对买受人交房期限利益受损的一种替代性赔偿，并不能成为对抗买受人享有的交证期限利益的依据。三、根据建设部《房屋登记办法》第三十条的规定，交房并非出卖人办理房屋所有权初始登记的前提条件，实际上，出卖人逾期交证是由于其自身涉案工程工期的延

本案案由应为商品房预售合同纠纷。双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方均有法律拘束力。合同严守是合同法的基本原则，双方在履行过程中，应当严守合同约定，全面履行合同约定的义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，由于涉案工程工期延误，嘉业阳光公司未能在合同约定的期限内向姚磊交付涉案土地、房屋权属证书，已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。关于嘉业阳光公司认为交证期限是指实际交房日之后的93天之内的意见，本院不予采纳，理由如下：一、合同约定的交房期限与交证期限均为买受人享有的合同期限利益，在合同明确约定了交房和交证的具体日

嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙嘉民终字第314号上诉人（原审被告）：嘉善嘉业阳光房地产开发有限公司。法定代表人：汤民强。委托代理人：杨益。委托代理人：沈丽梅。被上诉人（原审原告）：姚磊。委托代理人：陈洁。上诉人嘉善嘉业阳光房地产开发有限公司（以下简称嘉业公司）因与被上诉人姚磊商品房预售合同纠纷一案，不服嘉善县人民法院（2013）嘉善民初字第490号民事判决，向本院提起上诉。本院……