房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终9805号

本案争议的焦点，一、本案房屋租赁合同第12条第3项是否具有法律效力。根据招投标法第46条第一款规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。因此双方签订的租赁合同合同第12条第3项是否构成合同实质性内容改变是本案的主要问题。本案中虽然合同第12条第3项约定租赁期内乙方如因单方面原因需提前解除合同的，必须至少提前60天向甲方提出书面申请。如乙方距提出申请超过60天后交还房屋，则租金结算至交房之日，如乙方距提出申请之日未满60天及交还房屋，也必须交满申请之后60天内的全部租金。此项约定属于违约责任当中的一部分，属于赔偿损失的约定。从合同整体来看，本案合同约定了一个月的装修免租期限，因此，在乙方承租人违约提前解除合同的情况下60天的租金支付对双方的权利义务来说并不显失公平，并且，招标公告附件租赁合同样式中，对于违约具体金额百分比并未具体约定。此外提前30日申请改为提前60日申请，虽然存在与招投标公告不完全一致的地方，但本案传都商贸公司提前解约，不管是庐阳国资经营公司所称5月30日书面提

本案争议的焦点，一、本案房屋租赁合同第12条第3项是否具有法律效力。根据招投标法第46条第一款规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。因此双方签订的租赁合同合同第12条第3项是否构成合同实质性内容改变是本案的主要问题。本案中虽然合同第12条第3项约定租赁期内乙方如因单方面原因需提前解除合同的，必须至少提前60天向甲方提出书面申请。如乙方距提出申请超过60天后交还房屋，则租金结算至交房之日，如乙方距提出申请之日未满60天及交还房屋，也必须交满申请之后60天内的全部租金。此项约定属于违

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终9805号上诉人（原审原告）：合肥传都商贸有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区颍上路缤纷南国B组团碟舞居B-7#118室，统一社会信用代码91340103MA2N9PG94D。法定代表人：吴传保，总经理。委托诉讼代理人：何泽海，安徽高速律师事务所律师。上诉人（原审被告）：合肥庐阳国有资产经营有限公司，住所地安徽省合肥市花园街83号合肥大……