房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终2938号

国有房产公司受托对包括本案涉讼租赁房产在内的国有房产进行经营管理，后与黄南榕平等协商自愿签订《房屋租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。黄南榕抗辩国有房产公司确认租赁合同已解除的诉求没有依据。房屋租赁合同于2012年1月5日届满后，黄南榕继续使用租赁店面，国有房产公司未提出异议，租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。2019年8月，国有房产公司委托律师出具律师函，函告双方租赁关系自黄南榕收到前述2017年12月20日作出的通知之日已解除，并要求黄南榕返还租赁房产、支付租金、房屋占有使用费等，对解除双方之间的不定期租赁合同予以明确，后国有房产公司通过EMS专递形式将该函件邮寄至涉讼租赁房产处，邮件联系方式亦填写为黄南榕签订合同时所留存电话，邮件由店里前台人员于2019年8月3日签收，故一审法院认定邮件已送达，租赁合同于2019年8月3日解除。合同解除后，黄南榕未向国有房产公司移交涉讼房产，使用至2020年1月15日将涉讼房产返还国有房产公司，国有房产公司诉请黄南榕支付自合同解除次日起至房产实际返还之日止的房屋占有使用费合理，一

国有房产公司受托对包括本案涉讼租赁房产在内的国有房产进行经营管理，后与黄南榕平等协商自愿签订《房屋租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。黄南榕抗辩国有房产公司确认租赁合同已解除的诉求没有依据。房屋租赁合同于2012年1月5日届满后，黄南榕继续使用租赁店面，国有房产公司未提出异议，租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。2019年8月，国有房产公司委托律师出具律师函，函告双方租赁关系自黄南榕收到前述2017年12月20日作出的通知之日已解除，并要求黄南榕返还租赁房产、支付租金、房屋占有使用费等，对解除双方之间的不定期租赁合同予以明确，后

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终2938号上诉人（原审原告）：福州市国有房产经营有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区福屿路200号14楼。法定代表人：高佳灵，总经理。委托诉讼代理人：高超，福建名仕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄南榕，男，1972年11月30日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：陈晓明，福建元景律师事务所律师。委托诉讼代理人：连浩……