房屋租赁合同纠纷 （2018）粤2071民初13428号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 原告张运怀与被告王德望于2015年3月17日签订厂房租赁合同，王德望于2016年6月18日搬离涉案厂区等事实，原、被告均提交了证据证实，本院予以确认。 双方争议的主要焦点为：1.双方签订的《厂房租赁合同》是否合法有效；2.合同被认定为有效或无效的双方责任分担；3.房屋占有使用费的计算标准；4.被告是否应向原告赔偿装修及搬迁损失84870元；5.王德望是否要向张运怀返还保证金8000元。 关于焦点一，张运怀主张在王德望与比亨公司的厂房租赁纠纷一案中，已认定涉案厂房占用的土地是农民集体所有土地，故用于建设厂房等非农业用途违反了法律强制性规定，合同无效。 本案的厂房是王德望从比亨公司转租给张运怀的，所占用的是同一土地，故本案的《厂房租赁合同》无效。 王德望主张涉案合同是否有效，应由法院依法判决。 本院认为，已经生效的（2017）粤20民终4439号民事判决书已经认定，涉案土地用于非农业建设存在违反我国《土地管理法》的情形，比亨公司与王德望签订的《厂房租赁合同》无效，故本案原告张运怀与被告王德望签订的《厂房租赁合同》亦为无效合同。 关于焦点二，本院认为，已经生效的（2
摘要
张运怀与王德望房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2018)粤2071民初13428号原告（反诉被告）：张运怀，男，1980年3月7日出生，汉族，住山东省嘉祥县，委托诉讼代理人：何雪莲，广东广瀚律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王德望，男，1978年6月26日出生，汉族，住山东省东明县，委托诉讼代理人：孟凡亮，广东洋三律师事务所律师。 原告张运怀诉被告王德望房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月4……