房屋租赁合同纠纷 （2014）青民一终字第1530号

诚功所按照约定履行了三方《协议书》，国世兴公司与青岛边检站之间的租赁合同合法有效，青岛边检站应履行将房屋出租给国世兴公司的义务，青岛边检站单方解除合同并将房屋出租给案外人的行为已经构成违约，青岛边检站应当承担赔偿国世兴公司损失的违约责任，国世兴公司的损失包括合同履行后可以获得的利益。由于双方约定的房租低于市场价格，一审法院支持国世兴公司将至少获得差价损失的违约责任。（二）一审法院认可青岛建科房地产评估有限公司出具的《房地产评估报告》，认为国世兴公司主张的房租差价损失是评估房租价值与三方《协议书》约定房租的差价，该差额为1795804元-796500元＝999304元。但是，一审法院以诚功所代理青岛边检站与青岛东福楼饭庄有限责任公司二分店达成调解协议“部分房屋以三方《协议书》约定的相同房租和租赁期限出租给青岛东福楼饭庄有限责任公司二分店”为由不予支持国世兴公司对该400平方米房租利益差价与其认定的事实相矛盾，适用法律错误。（三）本案三方当事人均为独立的法人，均有完全的行为能力与责任能力。诚功所代理青岛边检站与青岛东福楼饭庄有限责任公司二分店达成调解协议的行为，代理的是青岛边检站的行为，其

诚功所按照约定履行了三方《协议书》，国世兴公司与青岛边检站之间的租赁合同合法有效，青岛边检站应履行将房屋出租给国世兴公司的义务，青岛边检站单方解除合同并将房屋出租给案外人的行为已经构成违约，青岛边检站应当承担赔偿国世兴公司损失的违约责任，国世兴公司的损失包括合同履行后可以获得的利益。由于双方约定的房租低于市场价格，一审法院支持国世兴公司将至少获得差价损失的违约责任。（二）一审法院认可青岛建科房地产评估有限公司出具的《房地产评估报告》，认为国世兴公司主张的房租差价损失是评估房租价值与三方《协议书》约定房租的差价，该差额为1795804元-796500元＝999304元。但是，一审法院以诚功所代理

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第1530号上诉人（原审原告）：青岛市市南区国世兴商贸有限公司。法定代表人：郭士河，经理。委托诉讼代理人：何昭鹏，山东诚功律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨炜林，山东诚功律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中华人民共和国青岛边防检查站。法定代表人：孙治涛，站长。委托诉讼代理人：郑伟，山东道安律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婷婷，山东……