房屋买卖合同纠纷 （2017）浙04民终2463号
裁判要旨
张兆超、阮如红及恒联公司三方签订的《商品房屋转让合同》合法有效，现张兆超、阮如红双方已在庭审中确认合同解除，本案的争议焦点在于阮如红对合同解除是否存在过错。从庭审查明的事实来看，合同事实上系因张兆超未能在2017年3月25日前办理按揭贷款手续而未能继续履行（在房地产管理部门备案的房屋买卖合同是办理按揭贷款手续所需材料之一）。对此，张兆超称该后果系由阮如红未予配合所造成，阮如红称该后果系因张兆超未同意支付不低于房屋总价50%的首付款所造成。考虑到双方在合同中关于“房屋总价为560000元，首付款数额为170000元”的约定确与自2017年3月22日起执行的嘉兴市本级差别化住房信贷政策不符，一审法院对阮如红的抗辩理由予以采纳，但即使在这样的情况下，双方也应就首付款数额及付款方式作进一步协商，最终协商不成导致合同解除的后果不能归责于任何一方。因此，张兆超、阮如红主张合同自己方的解除通知到达对方时解除的意见均无法律依据，不予采纳。一审法院确认合同于阮如红同意解除之日（即庭审之日）解除，对张兆超主张阮如红退还定金20000元的诉讼请求予以支持，对张兆超其余主张阮如红承担违约责任赔偿损失的诉讼请求
摘要
张兆超、阮如红房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终2463号上诉人（原审原告）：张兆超，男，1991年3月1日出生，汉族，住山东省枣庄市山亭区。委托诉讼代理人：陈超，嘉兴市学海法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：阮如红，女，1975年2月15日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人：陈浩，浙江嘉诚中天律师事务所律师。上诉人张兆超因与被上诉人阮如红房屋买卖合同纠纷一案……