商品房预售合同纠纷 （2021）粤20民终624号

本案系商品房预售合同纠纷。李凤仪与雅景公司签订的《中山市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对于李凤仪主张的逾期办证违约金2822元，雅景公司确认并同意支付，予以确认。综合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、雅景公司于2014年7月26日向李凤仪交房时，房屋是否符合合同约定和法律规定的交付条件；二、李凤仪以涉案房屋存在渗漏等质量问题主张雅景公司未按合同约定交付房屋，理由是否成立。关于焦点一。涉案商品房买卖合同第八条约定，雅景公司应交付的商品房为在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》。第十一条约定，双方进行商品房验收交接时，雅景公司应出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，雅景公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，李凤仪有权拒绝交接。本案中，李凤仪于2014年7月26日签署了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，且雅景公司于2013年12月31日取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，故涉案房屋已满足合同约定的交

本案系商品房预售合同纠纷。李凤仪与雅景公司签订的《中山市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对于李凤仪主张的逾期办证违约金2822元，雅景公司确认并同意支付，予以确认。综合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、雅景公司于2014年7月26日向李凤仪交房时，房屋是否符合合同约定和法律规定的交付条件；二、李凤仪以涉案房屋存在渗漏等质量问题主张雅景公司未按合同约定交付房屋，理由是否成立。关于焦点一。涉案商品房买卖合同第八条约定，雅景公司应交付的商品房为在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终624号上诉人（原审原告）：李凤仪（LI，FungYeeNatalia），女，1969年10月4日出生，香港特别行政区永久性居民，住香港特别行政区。委托诉讼代理人：吕向前，北京市盈科（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨卫明，北京市盈科（中山）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：中山市雅景房地产开发有限公司，住所地广东省中山……