房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终17124号
裁判要旨
在案证据材料显示，黄沛容在1993年向原广东省增城市新塘镇群星经济联合社购得三块土地的使用权并在该三块土地上兴建三间房屋。陈明海于2012年9月1日死亡，2012年9月27日黄沛容即与被上诉人签订《房屋买卖合同》，将三块土地的使用权及地上的三间房屋出售转让给被上诉人，对价420万元。根据法律规定，在被继承人死亡后，其遗产即发生继承关系。本案没有证据证明陈明海生前曾就其遗产作出处分，则其遗产应由其法定继承人依法继承。本案亦没有证据证明黄沛容及上诉人曾就陈明海的遗产包括涉案的房屋有过继承行为。但涉案土地使用权及地上的三间房屋在黄沛容生前被其处分，出售给被上诉人，该行为可能侵犯了上诉人作为陈明海继承人的权益，故上诉人与涉案的《房屋买卖合同》具有直接的利害关系。据此，原审认定上诉人既非涉案《房屋买卖合同》当事人，与该合同的效力亦无直接利害关系、并非本案的适格主体不当。上诉人提起的诉讼符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的条件，且不属于民诉法第一百二十四条规定的情形。原审法院裁定驳回上诉人的起诉不当，原审法院应依法审理本案。至于上诉人是否陈明海和黄沛容的继承人、涉案土地使用权及地上
摘要
陈顺平、黄锐其房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)粤01民终17124号上诉人（原审原告）：陈顺平，女，1987年7月16日出生，汉族，住广州市增城区。委托诉讼代理人：刘斌，广东威法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄锐其，男，1949年3月26日出生，汉族，住广州市增城区。委托诉讼代理人：袁满湛，广东致亮律师事务所律师。上诉人陈顺平因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市增城区人民法院（201……