房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁09民终108号
裁判要旨
涉案房屋买卖合同违反了法律强制性规定为无效合同，该认定适用法律错误。首先，原审法院依据《城市房地产管理法》第40条及最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第11条之规定，认定涉案房屋买卖合同无效，属于适用法律错误。《城市房地产管理法》属于管理性强制性规定，不属于效力性规定。最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》规范的是直接以国有土地使用权为合同标的的买卖行为，而非房屋买卖，故该规定不适用于涉案房屋买卖合同效力的认定。其次，登记、审批并非涉案房屋买卖合同生效的条件。债权合同的效力是独立的，是否登记或者交付，影响到物权变动的效力，但对债权合同的效力不产生影响。划拨土地上房产转让时需要审批的程序，但该审批行为仅是物权变动的必要条件，即未经审批，将无法办理房产所有权登记，房屋所有不发生转移，但并不影响买卖合同的效力。再次，认定划拨土地上房屋买卖合同有效，继续履行合同，不会损害国家利益和社会公共利益。最后，最高人民法院的判例均支持涉案国有划拨土地上的房屋转让合同有效。二、假使涉案房屋买卖合同被确认无效，原审判决上诉人赔偿被上诉人
摘要
中国建银投资有限责任公司、泰安市信邦房地产服务有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁09民终108号上诉人（原审被告）：中国建银投资有限责任公司，住所地北京市东城区建国门内大街28号民生金融中心C座11层。法定代表人：仲建安，董事长。委托诉讼代理人：张海侠，山东博翰源律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩新明，山东博翰源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：泰安市信邦房地产服务有限公司，住所地山东省肥城市新城路091号。法定代表……